HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 1

RANGKUMAN

Tentang

HUKUM BENDA

Berdasarkan uraian dalam Bab VI tentang HUKUM BENDA dari buku

“Pokok-Pokok Hukum Perdata” karangan Prof. Subekti, SH, penulis membuat

rangkuman, sebagai berikut :

1. Benda (zaak) ialah segala sesuatu yang dapat di-haki oleh orang. Benda

berarti objek sebagai lawan dari subjek atau ‘orang’ dalam hukum.

2. Undang-undang membagai benda dalam beberapa macam, yaitu:

a. Benda yang dapat diganti dan benda yang tidak dapat diganti

 Contoh benda yang dapat diganti: uang

 Contoh benda yang tidak dapat diganti: seekor kuda

b. Benda yang dapat diperdagangkan dan benda yang tidak dapat

diperdagangkan

 Contoh benda yang dapat diperdagangkan: setiap barang

 Contoh benda yang tidak dapat diperdagangkan: jalan, lapangan

umum

c. Benda yang dapat dibagi dan benda yang tidak dapat dibagi

 Contoh benda yang dapat dibagi: beras

 Contoh benda yang tidak dapat dibagi: seekor kuda

d. Benda yang bergerak dan benda yang tidak dapat bergerak

 Contoh benda yang bergerak : perabot rumah

 Contoh benda yang tidak dapat bergerak: tanah

3. Dari pembagian tersebut di atas, macam-macam benda yang paling penting

adalah benda yang bergerak dan benda yang tidak bergerak karena

pembagian ini mempunyai akibat-akibat yang sangat penting dalam hukum.

4. Suatu benda dapat tergolong dalam golongan benda yang tidak bergerak

(onroerend), karena beberapa hal, yaitu:

a. Sifatnya

b. Tujuan pemakaiannya

c. Ditentukan oleh undang-undang

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 2

5. Benda yang tak bergerak karena sifatnya ialah tanah, termasuk segala sesuatu

yang secara langsung atau tidak langsung karena perbuatan alam atau

perbuatan manusia, digabungkan secara erat menjadi satu dengan tanah itu.

Contoh: sebidang pekarangan beserta apa yang terdapat di dalam tanah itu,

apa yang dibangun di situ secara tetap dan yang ditanam disitu.

6. Benda yang tak bergerak karena tujuan pemakaiannya yaitu segala apa yang

meskipun tidak secara sungguh-sungguh digabungkan dengan tanah atau

bangunan dimaksudkan untuk mengikuti tanah atau bangunan itu untuk

waktu yang agak lama.

Contoh: mesin-mesin dalam suatu pabrik

7. Benda yang tidak bergerak karena memang demikian ditentukan oleh

undang-undang yaitu segala hak atau penagihan mengenai suatu benda yang

tidak bergerak, erfdienstbaarheden, hak opstal, hak erfpacht dan hak

penagihan untuk pengembalian atau penyerahan benda yang tidak bergerak.

8. Suatu benda dihitung termasuk golongan benda yang bergerak karena

sifatnya atau karena ditentukan oleh undang-undang.

9. Benda yang bergerak karena sifatnya ialah benda yang tidak tergabung

dengan tanah atau dimaksudkan untuk mengikuti tanah/ bangunan.

Contoh: perabot rumah

10. Tergolong benda yang bergerak karena penetapan undang-undang ialah

misalnya uruchtgebruik dari suatu benda yang bergerak, lijfrenten, penagihan

mengenai sejumlah uang atau suatu benda yang bergerak, surat-surat sero dari

suatu perseroan perdagangan, surat obligasi negara, dll

11. Suatu hak kebendaan (zakelijk recht) ialah suatu hak yang memberikan

kekuasaan langsung atas suatu benda, yang dapat dipertahankan terhadap tiap

orang.

12. Hak-hak kebendaan, terdiri atas:

a. Bezit

b. Eigendom

c. Hak-hak kebendaan di atas benda orang lain, terdiri atas: hak opstal, hak

erfpacht, vruchtgebruik

d. Pand dan Hypotheek

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 3

13. Bezit ialah suatu keadaan lahir, dimana seorang menguasai suatu benda

seolah-olah kepunyaannya sendiri yang oleh hukum dilindungi dengan tidak

mempersoalkan hak milik atas benda itu sebenarnya ada pada siapa.

14. Bezit harus ada dua anasir yaitu kekuasaan atas suatu benda dan kemauan

untuk memiliki benda tersebut.

15. Cara memperoleh bezit, berlainan menurut benda dalam hal:

a. Apakah benda itu bergerak atau tidak bergerak

b. Apakah perolehan terjadi dengan bantuan seorang yang sudah

menguasainya lebih dulu atau tidak dengan bantuan orang lain

16. Bezit atas suatu benda yang bergerak diperoleh secara asli dengan

pengambilan barang tersebut dari tempatnya semula sehingga secara tegas

dapat terlihat maksud untuk memiliki barang itu.

17. Bezit atas suatu benda yang bergerak dengan bantuan orang lain

(pengoperan) diperoleh dengan penyerahan barang itu dari tanggan bezitter

lama ke tangan bezitter baru.

Terhadap barang-barang yang berada dalam suatu gudang, cukup dengan

penyerahan kunci dari gudang tersebut.

18. Mengenai benda yang tak bergerak oleh undang-undang ditentukan bahwa

untuk memperoleh bezit dengan tidak memakai bantuan orang lain

diperlukan, bahwa orang yang menduduki sebidang tanah harus selama satu

tahun terus menerus mendudukinya dengan tidak mendapat gangguan dari

suatu pihak, barulah ia dianggap sebagai bezitter tanah itu. (pasal 545 BW)

19. Perolehan bezit atas suatu benda yang tidak bergerak hanya dengan

pernyataan belaka, menurut undang-undang dalam hal-hal sbb:

a. Traditio brevu manu atau levering met de korte hand

Jika orang yang akan mengambil alih bezit itu sudah memegang benda

tersebut sebagai houder. Misalnya: penyewa

b. Constitutum possessorium

Jika orang yang mengoperkan bezit itu, berdasarkan suatu perjanjian

dibolehkan tetap memegang benda itu sebagai houder.

c. Jika benda yang harus dioperkan bezitnya dipegang oleh pihak ketiga dan

orang ini dengan persetujuan bezitter lama menyatakan bahwa untuk

seterusnya ia akan memegang benda itu sebagai bezitter baru.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 4

20. Pasal 539 B.W menentukan bahwa orang yang sakit ingatan tidak dapat

memperoleh bezit, tetapi anak di bawah umur dan perempuan yang telah

kawin dapat memperolehnya. Hal ini karena orang sakit ingatan dianggap

tidak mungkin adanya anasir kemauan untuk memiliki.

21. Bezit atas suatu benda yang tidak bergerak memberikan hak-hak, sebagai

berikut:

a. Seorang bezitter tidak dapat begitu saja diusir oleh si pemilik, tetapi harus

digugat di depan hakim.

b. Jika bezitter itu jujur, ia berhak mendapatkan semua penghasilan dari

benda yang dikuasainya pada waktu ia digugat di depan hakim dan tidak

usah mengembalikan penghasilan itu, meskipun ia akhirnya dikalahkan.

c. Seorang bezitter yang jujur, lama kelamaan karena lewatnya waktu, dapat

memperoleh hak milik atas benda yang dikuasainya itu.

d. Jika ia diganggu orang lain, seorang bezitter dapat minta pada hakim

supaya ia dipertahankan dalam kedudukannya/dipulihkan keadaan semula

dan berhak menuntut pembayaran kerugian

22. Benda-benda yang bergerak ditetapkan dalam pasal 1977 B.W. ayat 1 bahwa

bezit berlaku sebagai titel yang sempurna.

Menurut “Legitimatie-theorie” dari Mr. Paul Scholten menerangkan bahwa

pasal 1977 B.W menetapkan mengenai barang yang bergerak si penjual

dianggap sudah cukup membuktikan hak miliknya dengan mempertunjukkan

bahwa ia menguasai barang itu seperti seorang pemilik, yaitu bahwa menurut

keadaan yang nampak keluar barang itu seperti kepunyaannya sendiri (bezit).

23. Eigendom adalah hak yang paling sempurna atas suatu benda.

Seorang yang mempunyai hak eigendom (milik) atas suatu benda dapat

berbuat apa saja dengan benda itu (menjual, menggadaikan, memberikan

bahkan merusak) asal saja tidak melanggar undang-undang atau hak orang

lain.

24. Tiap pemilik suatu benda baik bergerak maupun tidak, berhak meminta

kembali bendanya dari siapa saja yang menguasainya berdasarkan hak

miliknya itu. (Pasal 574 B.W)

Permintaan kembali yang didasarkan pada hak eigendom, dinamakan

revindicatie.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 5

25. Menurut pasal 584 B.W., eigendom hanya dapat diperoleh dengan jalan:

a. Pengambilan, contoh: membuka tanah, memancing ikan

b. Natrekking,

yaitu: jika suatu benda bertambah besar/berlipat karena perbuatan alam

contoh: tanah bertambah besar akibat gempa bumi, kuda beranak, pohon

berbuah

c. Lewat waktu (verjaring)

d. Pewarisan

e. Penyerahan (overdracht/ levering) berdasarkan suatu titel pemindahan

hak yang berasal dari seorang yang berhak memindahkan eigendom

26. Pengertian penyerahan berbeda antara sistem B.W dengan Code Civil.

Menurut Code Civil, dalam hal jual beli, hak milik berpindah pada saat

perjanjian jual beli ditutup sedangkan menurut sistem B.W. suatu perjanjian

jual beli belum berpindah hak milik, tanpa perbuatan levering, yaitu : untuk

benda yang bergerak penyerahan dari tangan ke tangan dan untuk benda yang

tidak bergerak pengutipan akte van transport dalam register eigendom yang

dinamakan balik nama.

27. Menurut sistem B.W., suatu pemindahan hak terdiri dari dua bagian yaitu:

obligatoire overeenkomst dan zakelijke overeenkomst.

28. Obligatoire overeenkomst yaitu tiap perjanjian yang bertujuan memindahkan

hak, misalnya perjanjian jual beli atau pertukaran sedangkan zakelijke

overeenkomst yaitu pemindahan hak itu sendiri.

29. Dalam B.W. berlaku causaal stelsel yaitu sah atau tidaknya suatu

pemindahan hak milik tergantung pada sah atau tidaknya perjanjian

obligatoir, misalnya perjanjian jual beli atau perjanjian schenking.

30. Hak-hak piutang yang oleh undang-undang dipandang sebagai benda yang

bergerak dapat dijual kepada orang lain. Pemindahan hak piutang ini

dinamakan cessie.

31. Hak piutang dianggap telah berpindah pada waktu akte cessie dibuat, bukan

pada waktu akte diberitahukan pada si berhutang.

32. Menurut B.W, ada tiga macam levering, yaitu: levering benda bergerak,

levering benda tak bergerak dan levering piutang atas nama.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 6

33. Lewatnya waktu sebagai cara untuk memperoleh hak milik disebut

acquisitieve verjarimg.

34. Erfdienstbaarheid ialah suatu beban yang diletakkan di atas suatu pekarangan

untuk suatu pekarangan lain yang berbatasan.

Misalnya: pemilik pekarangan A harus mengijinkan orang-orang yang tinggal

di pekarangan B setiap waktu melalui pekarangan A atau air yang dibuang

dari pekarangan itu dialirkan melewati pekarangan A.

35. Hak opstal adalah suatu hak untuk memiliki bangunan-bangunan atau

tanaman-tanaman di atas tanah orang lain. (Pasal 711 B.W)

36. Hak opstal hapus karena:

a. Apabila hak milik atas tanah dan bangunan atau tanaman jatuh dalam satu

tangan

b. Apabila selama tiga puluh tahun hak opstal tidak dipergunakan

c. Apabila waktu untuk yang diperjanjikan telah lampau

d. Apabila hak opstal diakhiri oleh pemilik tanah

37. Hak erfpacht ialah suatu hak kebendaan untuk menarik penghasilan seluasluasnya

untuk waktu yang lama dari sebidang tanah milik orang lain dengan

kewajiban membayar sejumlah uang atau penghasilan tiap-tap tahun.

38. Vruchtgebruik yaitu hak kebendaan untuk menarik penghasilan dari suatu

benda orang lain, seolah-olah benda itu kepunyaannya sendiri, dengan

kewajiban menjaga supaya benda tersebut tetap dalam keadaanya semula.

39. Hak kebendaan untuk jaminan suatu hutang terdiri atas pand dan hypotheek.

40. Menurut B.W, pandrecht adalah suatu hak kebendaan atas suatu benda yang

bergerak kepunyaan orang lain, yang semata-mata diperjanjikan dengan

menyerahkan bezit atas benda tersebut, dengan tujuan untuk mengambil

pelunasan suatu hutang dari pendapatan penjualan benda itu lebih dahulu dari

penagih-penagih lainnya. (Pasal 1150 B.W)

41. Pandrecht atau hak gadai dinamakan juga hak accessoir artinya adanya hak

itu tergantung dari adanya suatu perjaanjian pokok, yaitu perjanjian hutang

piutang yang dijamin dengan hak tersebut.

42. Undang-undang menentukan bahwa orang yang memberikan tanggungan

(pandgever) harus bekwaam, artinya cakap untuk bertindak sendiri menurut

hukum.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 7

43. Orang yang menerima tanggungan (pandnemer) mempunyai hak-hak, sebagai

berikut:

a. Berhak menahan barang yang dipertanggungkan sampai pada waktu

hutang dilunasi, baik mengenai jumlah pokok maupun bunga.

b. Berhak mengambil pelunasan dari pendapatan penjualan barang tersebut,

apabila orang yang berhutang tidak menepati kewajibannya.

c. Berhak minta ganti biaya-biaya yang telah ia keluarkan untuk

menyelamatkan barang tanggungan itu.

d. Berhak menggadaikan lagi barang tanggungan itu, apabila hak itu sudah

menjadi kebiasaan, seperti halnya dengan penggadaian surat-surat sero

atau obligasi.

44. Pemegang gadai mempunyai kewajiban, sebagai berikut:

a. Bertanggung jawab terhadap hilangnya/ kemunduran harga barang

tanggungan jika disebabkan karena kelalaiannya.

b. Berkewajiban memberitahu pada orang yang berhutang apabila ia hendak

menjual barang tanggungannya.

c. Berkewajiban memberikan perhitungan tentang pendapatan penjualannya

dan setelah ia mengambil pelunasan hutangnya, harus menyerahkan

kelebihannya pada si berhutang.

d. Berkewajiban mengembalikan barang tanggungan, apabila hutang pokok,

bunga dan biaya untuk menyelamatkan barang tanggungan telah dibayar

lunas.

45. Menurut pasal 1162 B.W., hypotheek adalah suatu hak kebendaan atas suatu

benda yang tak bergerak, bertujuan untuk mengambil pelunasan suatu hutang

dari (pendapatan penjualan) benda itu.

46. Perbedaan antara pand dan hypotheek, adalah:

a. Pandrecht harus disertai dengan penyerahan kekuasaan atas barang yang

dijadikan tanggungan sedangkan hypotheek tidak.

b. Pandrecht hapus jika barang yang dijadikan tanggungan berpindah ke

tangan orang lain, sedangkan hypotheek tetap terletak sebagai beban di

atas benda yang dijadikan tanggungan meskipun benda ini dipindahkan

pada orang lain.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 8

c. Dalam praktek, lebih dari satu pandrecht atas satu barang tidak pernah

terjadi meskipun tidak dilarang oleh undang-undang, namun beberapa

hypotheek yang bersama-sama dibebankan di atas satu rumah adalah

suatu keadaan yang biasa.

47. Hak-hak yang menurut undang-undang boleh diperjanjikan (bedingen) dalam

suatu perjanjian hypotheek, ialah:

a. Hak yang memberika kuasa pada pemegang hypotheek untuk menjual

sendiri dan mengambil pelunasan dari pendapatan lelangan tersebut, jika

orang yang berhutang tidak menepati kewajibannya

b. Pembatasan hak pemilik persil untuk menyewakan persilnya, misalnya ia

tidak boleh menyewakannya untuk waktu lebih dari lima tahun.

(Huurbeding)

c. Pemilik persil tetap berhak menjual persilnya kepada siapa saja dan

hypotheek yang terletak di atas persil itu akan tetap terletak di atasnya.

d. Pemegang hypotheek berhak minta diperjanjikan bahwa jika terjadi

kebakaran sedangkan rumah yang menjadi tanggungan telah

diasuransikan, ia akan menerima uang asuransi yang dibayarkan kepada

pemilik rumah.

48. Hak-hak kebendaan mempunyai sifat-sifat, sebagai berikut:

a. Memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda.

b. Dapat dipertahankan terhadap setiap orang.

c. Mempunyai sifat melekat, yaitu mengikuti benda bila ia

dipindahtangankan. (droit de suite)

d. Hak yang lebih tua selalu dimenangkan terhadap yang lebih muda

49. Hak kebendaan dapat dibagi dalam dua golongan, yaitu: hak yang diberikan

untuk kenikmatan dan hak yang diberikan untuk jaminan (pand dan

hypotheek)

50. Privilege, menurut pasal 1134 B.W. yaitu suatu kedudukan istimewa dari

seorang penangih yang diberikan oleh undang-undang berdasarkan sifat

piutang.

51. Dua macam privilege yaitu yang diberikan terhadap suatu benda tertentu dan

yang diberikan terhadap semua kekayaan orang yang berhutang.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 9

52. Piutang-piutang yang diberikan privilege terhadap barang-barang tertentu,

ialah:

a. Biaya-biaya perkara yang telah dikeluarkan untuk penyitaan dan

penjualan suatu benda/ biaya-biaya eksekusi.

b. Uang sewa dari benda yang tak bergerak (rumah/ persil) beserta ongkosongkos

perbaikan yang telah dikeluarkan si pemilik rumah atau persil.

c. Harga barang-barang bergerak yang belum dibayar oleh si pembeli jika

barang ini disita, si penjual barang mendapat privilege atas hasil

penjualan barang itu.

d. Biaya-biaya yang telah dikeluarkan untuk menyelamatkan suatu benda

dapat diambilkan terlebih dahulu dari hasil penjualan benda tersebut,

apabila benda itu disita dan dijual.

e. Biaya-biaya pembuatan suatu benda yang belum dibayar, si pembuat

barang mendapat privilege atas pendapatan penjualan barang itu, apabila

barang itu disita dan dijual.

53. Piutang-piutang yang diberikan privilege terhadap semua kekayaan orang

yang berhutang, ialah:

a. Biaya eksekusi dan biaya yang telah dikeluarkan untuk menyelamatkan

kekayaan yang telah disita itu.

b. Ongkos penguburan dan pengobatan selama sakit yang mengakibatkan

matinya orang yang berhutang.

c. Penagihan-penagihan karena pembelian bahan-bahan makanan untuk

keperluan orang yang berhutang beserta keluarganya, selama enam bulan

yang paling akhir.

d. Penagihan-penagihan dari kostschoolhouders untuk tahun yang terakhir.

54. Hak reklame (reklame berarti permintaan kembali) terjadi jika penjualan

dilakukan secara tunai, menurut pasal 1145 B.W., kepada si penjual barang

diberikan kekuasaan untuk meminta kembali barangnya selama barang itu

masih berada di tangan si pembeli, asal permintaan kembali ini dilakukan

dalam waktu 30 hari setelah penyerahan barang kepada si pembeli.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 10

55. Dalam hal si pembeli barang telah dinyatakan pailit maka hak reklame dapat

dilakukan:

a. Dengan tidak mengingat apakah jual beli telah dilakukan tunai atau

kredit.

b. Dengan tidak mengingat apakah barang disimpan oleh seorang pihak

ketiga.

c. Dalam waktu 60 hari setelah barangnya ditaruh di rumah si pembeli/

pihak ketiga, dimana barang masih dalam keadaan semula.

56. Pada hakekatnya hak reklame merupakan hak si penjual untuk membatalkan

perjanjian jual beli.

57. Undang-Undang No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok

Agraria dimaksudkan untuk mengadakan Hukum Agraria Nasional yang

berdasarkan atas hukum adat tentang tanah.

58. Dengan lahirnya undang-undang tersebut, tercapai suatu keseragaman tentang

tanah, sehingga tidak ada lagi hak atas tanah menurut hukum barat di

samping hak atas tanah menurut hukum adat.

59. Dengan demikian telah dihapuskan dari B.W. segala ketentuan mengenai

eigendom dan hak-hak kebendaan (zakelijke rechten) lainnya atas tanah dan

oleh undang-undang baru tersebut telah diciptakan hak-hak atas tanah,

sebagai berikut:

a. Hak milik

b. Hak guna usaha

c. Hak guna bangunan

d. Hak pakai

e. Hak sewa

60. Hak milik adalah hak turun temurun terkuat dan terpenuh yang dapat

dipunyai oleh orang atas tanah, dengan mengingat bahwa semua hak tanah

mempunyai fungsi sosial.

61. Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai

langsung oleh Negara, dalam jangka waktu paling lama 25 tahun atau 35

tahun untuk perusahaan yang memerlukan waktu lebih lama dan dapat

diperpanjang.

HUKUM BENDA 2011

Ning Setyawati 11

62. Hak pakai adalah hak untuk menggunakan/ memungut hasil tanah yang

dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberikan

wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya

oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan

pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa menyewa atau perjanjian

pengolahan tanah.

63. Hak sewa adalah hak mempergunakan tanah milik orang lain oleh seorang

atau suatu badan hukum untuk keperluan bangunan, dengan membayar pada

pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa.

Demikianlah rangkuman tentang ”HUKUM BENDA.” Semoga bermanfaat

dan mampu menambah pengetahuan kita semua.

*******